*Schicke 3 ZKB Wohnung mit großem Balkon im Neubau am Wolfsanger*

Entdecken Sie diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem begehrten Neubauviertel in Kassel-Wolfsanger, fertiggestellt 2012. Gelegen im Erdgeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses, das lediglich fünf Parteien umfasst, bietet dieses Zuhause zahlreiche Vorzüge.

Bereits der Eintrittsbereich öffnet sich in einen weitläufigen Flur, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Die kluge Aufteilung der Räume maximiert den verfügbaren Platz und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, hochwertigen Küche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Diese Küche wird schnell zum Mittelpunkt des sozialen Lebens und bietet die perfekte Kulisse für Abende in Gesellschaft. Der angrenzende große Balkon ist ideal, um in den wärmeren Monaten die Sonne zu genießen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein WC, ergänzt durch ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher.

Praktische Einbauschränke im Flur und eine separate Abstellkammer erleichtern die Organisation und bieten ausreichend Stauraum. Die gesamte Wohnung profitiert von einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Zu dieser Wohnung gehören zudem einige besondere Annehmlichkeiten:

- ein privater Kellerraum,
- ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschaftswaschkeller,
- ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung,

und nicht zuletzt sowohl ein Tiefgaragen- als auch ein Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist momentan an ein freundliches Paar vermietet, was sie auch als Anlageobjekt attraktiv macht.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese begehrenswerte Immobilie in der ruhigen, doch zentralen Lage von Kassel-Wolfsanger zu erwerben – perfekt geeignet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Lage von Wolfsanger, einem der charmantesten Stadtteile im Nordosten von Kassel. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Die Wohnung ist hervorragend angebunden. Die nahegelegene Bushaltestelle „Wolfsanger Straße“ ermöglicht eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Über die Wolfsanger Straße erreicht man zudem zügig die Bundesstraße B83, welche eine direkte Anbindung zur Kasseler Innenstadt sowie zur Autobahn A7 bietet. Dies gewährleistet sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten und lokale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Bildung und Erziehung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zudem ist die Anbindung an höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Kassel gewährleistet.

Freizeit und Erholung: Der Stadtteil Wolfsanger ist bekannt für seine schönen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Fulda-Radweg und verschiedene Sportanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Festivitäten im Stadtteil bereichern zudem das soziale Leben.

Besondere Merkmale dieser Lage: Wolfsanger kombiniert den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Modernität neuer Wohnprojekte. Die ruhige und sichere Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle Altersgruppen.

Diese Eigentumswohnung stellt somit eine hervorragende Wahl für Personen und Familien dar, die eine hohe Lebensqualität in einer der besten Lagen Kassels suchen.

Ausstattung

-Wohnung im Neubau
-vermietet für monatlich: 1.030,00 € Kaltmiete
-ISO Fenster mit elektrischen Rollläden
-Einbauküche
-großer Balkon (überdacht)
-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster
-Gäste WC
-Gas Zentralheizung
-Fußbodenheizung
-SAT TV
-Parkett- und Fliesenboden
-Abstellraum und Einbauschrank
-Waschküche
-Fahrradraum
-Kellerraum
-PKW Stellplatz in der Tiefgarage und Außenstallplatz auf dem Grundstück