Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in Niestetal-Sandershausen

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und wird ab Januar / Februar 2025 bezugsfertig. Das Gebäude erfüllt den KFW 55 Standard und bietet Ihnen ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird die Immobilie durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zum Großteil durch eigens erzeugten Strom betrieben wird – so sparen Sie Energiekosten und schonen die Umwelt.

Auf großzügigen ca. 94,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten sonnigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit umlaufender indirekter LED-Deckenbeleuchtung sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, und das stilvolle Badezimmer wird mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale: Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen, die großen 120 x 120 cm Betonfliesen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter, und die dreifach verglasten Kunststoff-ISO-Fenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung. Elektrische Außenjalousien und eine moderne Hebe-Schiebetür am Balkon runden das Angebot ab. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Das Mehrfamilienhaus bietet weiteren Komfort: Ein Aufzug fährt bis in den Keller, wo auch die Waschmaschine untergebracht wird. Der Garten- und Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein Außenstellplatz kann für 70 € monatlich angemietet werden.

Die Lage in der Breslauer Straße 10 in 34233 Niestetal-Sandershausen ist ideal für Berufspendler: Große Unternehmen wie SMA befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen.

Besonders interessant: Parallel wird im selben Gebäude das Penthouse mit ca. 166 m² Wohnfläche zur Miete angeboten. Ursprünglich war geplant, beide Einheiten durch eine interne Treppe zu verbinden. Diese Option besteht weiterhin, sodass auch beide Wohnungen zusammen angemietet werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Niestetal-Sandershausen.

Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- Neubau 2020, KFW 55
- gehobene Ausstattung
- Video Gegensprechanlage
- Garten- und Winterdienst, Treppenhausreinigung in den NK
- elektrische Außen Jalousien
- Hebe Schiebetür am Balkon
- Gäste-WC
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag mit Betonfliesen
- 1 überdachter Balkon
- Kunststoff ISO-Fenster 3 - Fach Verglasung
- Waschküche im Keller
- Fahrstuhl bis in den Keller
- Außenstellplatz möglich (70.- p.M.)
- Keine Hunde und Katzenhaltung möglich