Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage / LKW Zufahrt & Stellplätze vorhanden

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche mit einem weitläufigen Grundstück in Hann. Münden.

Aktuell wird das Objekt als Holzfachmarkt betrieben und umfasst drei Einheiten, die sich ideal zum kombinierten Wohnen und Arbeiten eignen.

1. Einheit - Holzfachmarkt
Auf einer Fläche von ca. 830 qm, verteilt auf zwei Ebenen, können Sie Ihre Waren und Dienstleistungen optimal präsentieren. Der helle und freundliche Eingangsbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Kassenbereich am Ausgang bietet eine gute Übersicht über die Verkaufsfläche. Ein angrenzendes Büro mit ca. 40 qm eignet sich hervorragend für Besprechungen oder als Chefbüro. Eine massive Holztreppe im mittleren Bereich führt in das Obergeschoss, wo eine offene Galerie eine entspannte Präsentation Ihrer Waren ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Toilettenanlagen und ein Sozialraum. Die Heizung und ein Abstellraum liegen im hinteren Teil des Fachmarktes.

2. Einheit - Lager- und Produktionshalle (1.140 qm)
Die zweite Einheit erstreckt sich über 45 Meter Länge und 16 Meter Breite und bietet mit einer Höhe von bis zu 7,80 Metern reichlich Platz für Waren und Produktionsmaschinen. Nach 25 Metern erweitert sich die Halle um weitere 16 Meter nach rechts, mit direktem Zugang zum Fachmarkt. Die Halle ist beidseitig befahrbar, sodass auch Schwerlasten problemlos bewegt werden können.

3. Einheit – Wohnhaus (271 qm Nutzfläche)
Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, beide mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Dusche, ein Waschbecken und ein weiterer Aufenthaltsraum. Diese Ebene kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers angepasst werden. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zu allen wichtigen Räumen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Vermietungspotential
Es besteht die Möglichkeit, die einzelnen Einheiten zu vermieten:

Der Fachmarkt könnte eine Zielmiete von ca. 6.680 € monatlich erzielen.
Die Lager- und Produktionshalle eine Zielmiete von ca. 3.680 € monatlich.
Das Wohnhaus eine Zielmiete von ca. 1.500 € monatlich.
Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Hann. Münden, die malerische Fachwerk- und Dreiflüssestadt, liegt im Herzen der Mittelgebirgsregion des Weserberglandes, im südlichen Niedersachsen und zentral in Deutschland. Diese strategische Lage bietet Unternehmen vielfältige Vorteile:

Geografische Zentralität: Die zentrale Lage in Deutschland und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie Autobahnen und Bahnstrecken gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und logistische Effizienz.

Natürliche Attraktivität: Die idyllische Umgebung des Weserberglandes bietet eine hohe Lebensqualität, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für qualifizierte Arbeitskräfte macht.

Kulturelle und Historische Bedeutung: Mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Hann. Münden ein inspirierendes Arbeitsumfeld und fördert das Wohlbefinden der Mitarbeiter.

Wirtschaftliche Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und unterstützt Unternehmen durch lokale Wirtschaftsinitiativen und Netzwerke.

Umweltbewusster Standort: Die natürliche Umgebung und die Nähe zu den Flüssen Fulda, Werra und Weser ermöglichen nachhaltige Geschäftspraktiken und einen umweltbewussten Firmenbetrieb.

Zusammengefasst bietet Hann. Münden als Firmenstandort eine Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur, was optimale Voraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg schafft.

Ausstattung

- Baujahr des Hauses : 1977 (Heizung von 1995)
- Baujahr Halle I : 1977
- Baujahr Halle II inkl. Fachmarkt : 1997–1998 (separate Heizung)
- Hallen und Wohnhaus haben separate Elektrik
- Die Erdgeschosswohnung ist zum Teil sanierungsbedürftig (Bäder, Fußböden, Elektrik, Fenster)
- Klingelanlage mit Fingerprintsystem
- Lichtschalter Fa Gira
- Oberste Geschossdecke gedämmt 20 cm Backkork und 20 cm PU-Schaum gedämmte Stahlträgerplatten
- 3 Carportstellplätze
- Videoanlage
- Cat-Verkabelung, schnelles Internet
- Wachdienstübernahme möglich
- 16 Stellplätze
- mit RWA-Anlage
- teils F90 Brandschutzwände