Exklusive Wohnkombination: Penthouse und 3-ZKB-Wohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche!

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: In einem modernen, energieeffizienten Neubau (KFW 55 Standard) mit nur fünf Wohneinheiten stehen zwei großzügige Wohnungen zur Vermietung, die auf Wunsch intern verbunden werden können.

Diese besondere Wohnkombination vereint das luxuriöse Penthouse mit ca. 166 m² Wohnfläche und die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 94,20 m² zu einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 260 m². Hier entstehen auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs, ein sonniger Balkon und eine großzügige Dachterrasse – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Arbeiten benötigen.

Das Penthouse besticht durch eine atemberaubende Aussicht von der Dachterrasse, die Ihnen einen weiten Blick über den südöstlichen Teil der Stadt Kassel bis in den Stadtkern bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch eine luftige Atmosphäre dank bewusst erhöhter Decken. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche, das über eine große Hebe-Schiebetür Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bietet. Das Arbeitszimmer hat ebenfalls einen eigenen Terrassenzugang, sodass Sie jederzeit die Aussicht und frische Luft genießen können. Das Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Badezimmer und einem separaten Ankleidezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einer praktischen Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch hier findet sich eine moderne Küche, welche aber auch als weiteres Zimmer problemlos umfunktioniert werden kann, mit Platz für einen Essbereich sowie ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Beide Wohnungen sind mit edlen 120 x 120 cm Betonfliesen, elektrischen Außenjalousien, einer Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifach verglasten ISO-Kunststofffenstern ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die überwiegend mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage betrieben wird – das sorgt für niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Wohnen.

Ein Aufzug verbindet beide Etagen und fährt bis in den Keller/Tiefgarage, wo Ihnen ein separater Waschraum und Kellerraum zur Verfügung stehen. Garten- und Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.
Ein Außen- oder Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Die Lage in der Breslauer Straße 10 in 34233 Niestetal-Sandershausen ist optimal für Berufspendler. Große Unternehmen wie SMA befinden sich in der Nähe, und die ausgezeichnete Autobahnanbindung bietet schnelle und flexible Mobilität in die gesamte Region.

Besonders praktisch: Jede Wohneinheit kann auch einzeln angemietet werden. Bitte sehen Sie sich hierzu unsere weiteren Immobilienanzeigen an.

Diese Wohnkombination bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und Raum für individuelle Wohnträume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Große Unternehmen wie SMA sind in der Nähe, und die schnelle Autobahnanbindung ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Penthouse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Niestetal-Sandershausen.

Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend auch gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- Neubau 2020, KFW 55
- ca. 260 m² Wohnfläche
- gehobene Ausstattung
- Video Gegensprechanlage
- Garten- und Winterdienst, Treppenhausreinigung in den NK
- elektrische Außen Jalousien
- Hebe Schiebetür an der Dachterrasse
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- 2 Gäste-WCs
- Luft/Wasser/Wärmepumpe
- Eigene Stromgewinnung des Penthouses durch Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag mit Betonfliesen
- Große Dachterrasse
- Kunststoff ISO-Fenster 3 - Fach Verglasung
- Waschküche im Keller
- Kellerraum
- Fahrstuhl bis in den Keller/Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz möglich (100.- p.M.) Außenstellplatz (70.- p.M.)
- Keine Hunde und Katzenhaltung möglich