Einfamilienhaus mit ehemaligem separatem Praxisbereich in Fritzlar-Züschen

1. Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 789 m² mit einem charmanten Garten mit Baumbestand. Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den integrierten ehemaligen Praxisbereich, der mit einem eigenen Zugang ausgestattet ist. Durch die separate Eingangsstruktur eignet sich das Gebäude hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Einrichtung einer Ferienwohnung.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs und ist vollständig unterkellert. Mit ca. 190 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Der ehemalige Praxisbereich im Erdgeschoss verfügt über drei separate Zimmer, von denen zwei mit Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Diese flexibel nutzbaren Räume bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen – sei es als Arbeitsbereich oder zur Erweiterung des Wohnraums.

2. Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zu einem Freisitz, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Küche mit praktischer Speisekammer, die ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Zugang zum ehemaligen Praxisbereich mit drei Zimmern (zwei davon mit Wasseranschlüssen), die vielseitig genutzt werden können.
Zwei separate WCs, die den Komfort im Erdgeschoss erhöhen.

Obergeschoss:
Vier Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Große Diele, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie eine Lese- oder Arbeitsecke.
Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster.
Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bereitstellt.

Kellerbereich:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Waschküche, einen Lagerraum, den Heizungsraum, einen Öllagerraum sowie einen direkten Zugang zur innenliegenden Garage.

3. Ausstattung und Zustand
Heizung: Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 1991 installiert wurde. Ein Austausch ist notwendig, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht zu werden.
Fenster: Die Fenster des Hauses wurden teilweise erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2009 im Gebäude eingesetzt, während die älteren Holzfenster größtenteils 2003/2004 durch Doppelverglasung modernisiert wurden. Die meisten Fenster im Erdgeschoss sind mit Holz-Außenrollos ausgestattet.

Dämmung: Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt und besitzt eine Holzunterverkleidung.

Größere Moderniesierungs-/ Renovierungsmaßnahmen sind dennoch notwendig.

4. Lage
Die Immobilie befindet sich in Züschen, einem ruhigen Ortsteil von Fritzlar in Hessen, mit einer Einwohnerzahl von rund 900 Personen. Im Ort sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden, was Züschen besonders attraktiv für Familien macht. Die nächstgelegene Stadt Fritzlar ist nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen.

5. Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus ist nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern bietet Ihnen durch seine einzigartige Raumaufteilung und die separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die nahe beieinander, aber dennoch unabhängig voneinander leben möchten.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss sind perfekt für eine berufliche Nutzung – sei es als Büro, Beratungsraum oder Atelier.

Ferienwohnung oder Vermietung: Durch die räumliche Trennung der beiden Bereiche lässt sich ein Teil des Hauses für Feriengäste oder Mieter nutzen und bietet dadurch attraktive Einnahmemöglichkeiten.

6. Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Praxisbereich und Garten bietet eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Durch die separate Eingangsstruktur eignet es sich hervorragend für alle, die unterschiedliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt kombinieren möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und erleben Sie die Flexibilität und den Charme dieses Hauses. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Lagebeschreibung

Fritzlar Züschen
Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden.
Größeres Angebot des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. in Fritzlar (Stadt) in ca. 8 km Entfernung.

Ausstattung

- Großes Grundstück ca. 789 m²
- Einfamilienhaus auf 2 Ebenen mit 2 Eingängen
- Separater ehemaliger Praxisbereich
- Ges. 8 Zimmer
- Innenliegende Garage
- Freisitz
- Garten mit Baumbestand
- Ruhige Lage
- Komplett unterkellert