Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Kassel-Wilhelmshöhe

In begehrter Lage von Kassel-Wilhelmshöhe, unmittelbar am Fuße des UNESCO-Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 zum Verkauf. Auf einem 459 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus durchdachter Architektur, gutem Zustand und interessanter Zukunftsperspektive – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten.

Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten sind klassisch und praktisch aufgeteilt: Ein großzügiger Dielenbereich bildet jeweils das Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet, während beide Schlafzimmer ruhig zum Garten hin gelegen sind. Vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafräume aus gelangt man direkt auf den geräumigen, sonnigen Balkon, der wiederum über eine bequeme Treppe Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die Nutzung des Gartens ist möglich – dies beinhaltet selbstverständlich auch die entsprechende Pflege.

Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind mit Badewannen ausgestattet, während die WCs jeweils separat und innenliegend mit Entlüftung angelegt sind. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume sowie gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten der Waschküche, in der jeweils ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2022 wurden teilweise Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Zusätzlich sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss: Hier besteht eine Ausbaureserve von ca. 65 m². Die grundlegenden Vorbereitungen für eine weitere Wohneinheit wurden bereits getroffen – einschließlich eines Balkons, der ebenfalls schon vorhanden ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, der zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden kann.

Die Lage des Hauses zählt zu den attraktivsten in Kassel. Wilhelmshöhe vereint städtisches Leben mit naturnaher Umgebung – in wenigen Minuten erreicht man den Bergpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend, ebenso wie das Wohnumfeld: gepflegt, grün und ruhig – ideal für Familien, Paare und ruhesuchende Berufstätige.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Kassels. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine werthaltige Perspektive für die Zukunft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kassel-Wilhelmshöhe, einem der gefragtesten und hochwertigsten Wohngebiete der Stadt. Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität in idealer Weise. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Bergpark Wilhelmshöhe – einem UNESCO-Weltkulturerbe, das mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, weitläufigen Grünanlagen, Wanderwegen und Panoramablicken zu den beliebtesten Erholungszielen der Region zählt. Ob Spaziergänge, Sport im Grünen oder kulturelle Erlebnisse – hier ist Natur und Freizeitgenuss direkt vor der Haustür.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Wohnstraße selbst ist ruhig gelegen und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Umfeld mit wenig Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem und schnell in die Kasseler Innenstadt oder zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe gelangen. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B3 und B251 sowie der Autobahn A44, die eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglichen.

Auch kulturell und kulinarisch hat Wilhelmshöhe viel zu bieten: Neben dem Schloss Wilhelmshöhe, der Löwenburg und dem Herkules-Monument finden sich zahlreiche Restaurants, kleine Boutiquen und charmante Cafés im Stadtteil – ein lebendiges, dabei aber ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnadressen Kassels zählt.

Ausstattung

- teilweise neue Kunststoff ISO Fenster, 3-fach verglast in 2022
- Außenrollos
- Öl-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss