Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausbaupotenzial in Baunatal-Hertingshausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Baunatal-Hertingshausen bietet ein idyllisches Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die nach Ruhe und großzügigem Wohnraum suchen. Das 1974 erbaute Haus besticht durch seine harmonische Architektur und bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich im Erdgeschoss befindet. Zusätzlich erweitert ein ca. 20 m² großer Wintergarten den Wohnraum und schafft eine Verbindung zwischen Haus und Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 697 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront besticht, öffnet sich zum Wintergarten hin, welcher das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ob als gemütlicher Rückzugsort, als Essbereich oder als Leseecke – der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch und funktional gestaltet, sodass sie den Anforderungen des Alltags bestens gerecht wird.

Der weitläufige Garten, der eine Südwest-Ausrichtung besitzt, bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Hier können Gartenliebhaber ihren Ideen freien Lauf lassen. Es gibt ausreichend Platz für einen Gemüse- oder Ziergarten oder eine Spielwiese für Kinder.

Das Erdgeschoss beherbergt weiterhin zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, um ein komfortables Wohngefühl zu gewährleisten. Das Highlight dieses Hauses ist jedoch das bisher ungenutzte Obergeschoss. Es wurde bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet enormes Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Hier könnten zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum entstehen. Die solide Bausubstanz des Hauses ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das Sockelgeschoss verfügt über ca. 53 m² zusätzliche Fläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Hier finden sich weitere Räume, die als Hobbyraum, Büro oder Lagerraum genutzt werden können. Der Keller beherbergt zudem den Heizungsraum sowie genügend Stauraum für Haushaltsutensilien.

Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Kassel und den umliegenden Städten.

Dieses Haus bietet sowohl sofortigen Wohnkomfort als auch langfristiges Potenzial zur Erweiterung.
Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, dem Wintergarten und dem unausgebauten Obergeschoss stellt es eine seltene Gelegenheit dar, ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in einer begehrten und ruhigen Lage zu erwerben.

Die Einzelgarage mit vorgelagerter Parkmöglichkeit rundet das Angebot erfolgreich ab.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Hauses zu machen.

Lagebeschreibung

Baunatal-Hertingshausen ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil von Baunatal, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Eingebettet in die malerische nordhessische Landschaft, bietet Hertingshausen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die gepflegten Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was dem Ort eine besonders freundliche und entspannte Atmosphäre verleiht.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das Stadtzentrum von Baunatal zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote. Auch das nahegelegene Kassel ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Freizeit.

Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind. Hertingshausen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Sportvereinen oder ein Ausflug in das beliebte Erlebnisbad „AquaPark Baunatal“ – hier gibt es für Groß und Klein immer etwas zu erleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass auch die Fahrt ins nahe Kassel bequem und unkompliziert ist. Für Pendler bietet die Autobahn A49 eine direkte Verbindung in die Region und gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Baunatal selbst ist eine dynamische Stadt, die durch ihre Nähe zu den Volkswagenwerken eine hohe wirtschaftliche Stabilität genießt. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Infrastruktur und ein reges Kulturleben. Zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Märkte sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern.

Hertingshausen bietet somit eine optimale Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Wer in Baunatal-Hertingshausen wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten – ländliche Idylle und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.